dokumenty

Rok 2020 je rekordní v počtu hypoték. V roce 2021 zájem zřejmě poklesne

Ač to nejspíš hodně z nás překvapí, letošní rok je rekordní v celkovém objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Podle dostupných dat Fincentra Hyponidex se za prvních deset měsíců tohoto roku celkový objem poskytnutých hypoték přiblížil k hranici 200 miliard korun. Již dnes je tedy jasné, že budou pokořeny rekordy z let 2016 a 2017. V příštím roce pravděpodobně přijde mírné ochlazení zájmu o nové hypotéky, které bude způsobené čtyřmi hlavními aspekty.

1. Poroste nezaměstnanost a některé profese budou na „black listu“

Už při první vlně pandemie koronaviru si banky vytvořily seznam oborů a profesí, které lockdown rychle připraví o značnou část nebo dokonce veškeré příjmy. „Konkrétně se jedná například o pracovníky v cestovním ruchu, hotelnictví, gastronomii, kultuře či volnočasových aktivitách. Lidé pracující v těchto oborech budou mít i v následujícím roce malou šanci získat hypotéku. Zlomovým okamžikem může být vakcína nebo výrazné zlepšení epidemiologické situace,“ předpokládá Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz.

Vzhledem ke stále trvající pandemii koronaviru lze předpokládat, že v roce 2021 pozvolna poroste nezaměstnanosti. Řadě firem totiž dochází finanční rezervy a dříve či později některé z nich začnou propouštět. Není vyloučeno, že se seznam „problémových profesí“ s rostoucí nezaměstnaností ještě rozšíří. Čím horší budou čísla nezaměstnanosti, tím méně lidí se rozhodne pro hypotéku.


srp vladimir logo Potřebujete sjednat pojištění, vyřídit půjčku (včetně hypotéky) anebo prodat či koupit nemovitost? Rád vám pomůžu. Kontakt najdete zde.

2. Porostou úrokové sazby hypoték

V posledním čtvrtletí letošního roku dosedly úrokové sazby hypoték na pomyslné dno. „Banky nabízely hypoteční úvěry i za méně než 1,5 procenta ročně. V roce 2021 se větší rizikovost klientů a oslabená ekonomika promítne do úrokových sazeb, které budou pozvolna růst. Když sazby hypoték rostou, zájem o ně obecně klesá. Nečekejte ovšem žádné dramatické zdražování úvěrů na bydlení. V prvním pololetí se budou úrokové sazby hypoték pohybovat nejspíše v rozmezí dvou až tří procent,“ uvádí Veronika Hegrová.

3. Nemovitosti budou dražší

Když vypukla pandemie koronaviru očekávalo se, že ceny nemovitostí začnou klesat. Dle dostupných dat ale nastal pravý opak: ceny nemovitostí totiž navzdory koronakrizi nadále rostou. „Ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků a ostatních nemovitostí se odvíjí především od aktuální poptávky a nabídky. Poptávka po nemovitostech v dobrých lokalitách bude i v roce 2021 převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít žádný důvod snižovat ceny. Očekávat lze rovněž vyšší zájem o rekreační objekty či zahrady, jejichž ceny mohou dále růst. K mírnému poklesu cen nemovitostí dojde maximálně v horších lokalitách, které jsou daleko od větších měst, mají špatnou občanskou vybavenost a nedostatek pracovních příležitostí,“ říká Veronika Hegrová z hyponamiru.cz.

Přečtěte si také:  Hypotéku až výše do 7 milionů lze stále získat i bez dokládání příjmů

4. Rok 2021 přinese snížení daňových odpočtů u hypoték

V od 1. ledna 2021 dojde k úpravě limitů daňových odpočtů u hypotečních úvěrů. Nově si půjde od základu daně odečíst již jen úroky do výše maximálně 150 tisíc korun místo 300 tisíc korun, o které jde do konce roku 2020 snížit daňový základ. Nově bude také platit zákon rušící čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti, jehož U nemovitostí nabytých od 1. ledna 2021 dojde k prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob z pěti na deset let. Cílem této změny je především zamezit spekulativním nákupům nemovitostí.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *